様式第12号(第12条関係)

八女市定住促進団地売買契約書	　収入印紙	　	
　譲渡人　八女市長(以下「甲」という。)と譲受人　　　　　　　　(以下「乙」という。)とは、甲が整備した八女市定住促進団地について、八女市定住促進団地の貸付け及び分譲に関する条例に基づき、次の条項により売買契約を締結する。
　(売買物件)
第1条　甲は、乙に対し甲の所有する次の土地(以下「売買物件」という。)を売り渡し、乙はこれを買い受ける。
物件の表示(宅地番号　第　　　号)
所在地	地目	面積	
八女市上陽町北川内　　　　　番地
(団地名：サニーヒル打越)	宅地	m2	
　(使用目的)
第2条　乙は、前条の売買物件に居住用の建物を建築し、居住するものとする。
　(売買代金)
第3条　宅地の売買代金は、金　　　　　　　　円とする。
　(売買代金の支払)
第4条　乙は、売買代金を甲の発行する納入通知書により　　　　年　　月　　日までに支払わなければならない。
2　前項の規定にかかわらず、甲が配慮すべき特別な理由があると認めたものについては、売買代金の納入を延伸することができる。
3　乙は、前項の規定により売買代金の納入を延伸したときは、当該期限の翌日から支払った日までの日数に応じ、年14.6パーセントの割合で計算した額を甲に支払わなければならない。ただし、10円未満の端数がある場合は、切り捨てるものとする。
4　先に納入した契約保証金は、売買代金納入の際に売買代金に充てるものとする。
　(所有権の移転)
第5条　乙が売買代金を支払ったときに売買物件の所有権は、乙に移転するものとする。
　(所有権移転登記)
第6条　甲は、売買代金の支払があった後、当該登記を遅滞なく登記所に嘱託するものとする。
　(瑕疵担保責任)
第7条　甲は、この契約締結後発見された売買物件の数量の不足又は隠れた瑕疵について、その責を負わないものとする。
　(遵守事項)
第8条　乙は、次の各号に掲げる事項を遵守しなければならない。
　(1)　契約締結の日から2年以内に住宅建築に着手し、3年以内に完成させ、入居すること。
　(2)　契約締結の日から5年間は、甲の許可なくして売買物件を譲渡し、又は転貸しないこと。
　(3)　売買物件の引渡し後は、常に良好に使用管理し、快適な住宅環境の維持に努めること。
　(4)　売買物件の形状を変更しないこと。
　(5)　その他社会通念上他人に迷惑を及ぼすと考えられる施設等を設置しないこと。
　(6)　この契約書及び八女市定住促進団地の貸付け及び分譲に関する条例の条項に違反しないこと。
　(小型合併処理浄化槽の設置義務)
第9条　乙は、住宅を建築するときは、小型合併処理浄化槽を設置しなければならない。
　(電柱等の設置協力)
第10条　乙は、公共施設等の設置者から宅地内又は隣接する土地に電柱、支線柱、支線等を設置したい旨の申入れがあったときは、これに協力しなければならない。
2　既に設置してある当該公共施設等については、除去又は移転しない。
　(契約の解除)
第11条　甲は、乙が次の各号のいずれかに該当するときは、この契約を解除することができる。
　(1)　売買の申込が虚偽の記載又は不正な手段によって行われたとき。
　(2)　指定する期日までに代金を納入しないとき。
　(3)　契約の解除を申し出たとき。
　(4)　その他この契約の条項に違反したとき。
　(返還金)
第12条　甲が前条の規定により契約を解除する場合、甲は既に納入された代金から契約保証金を差し引いた額を乙に返還するものとする。
2　前項の返還金には、利息を付さない。
　(原状回復及び負担)
第13条　乙は、甲が第11条の規定により契約の解除をしたときは、自己の負担において甲の指定する期日までに売買物件を原形に復して返還しなければならない。
　(契約の費用)
第14条　この契約の締結及び履行に必要な一切の費用は、乙の負担とする。
　(疑義の解決)
第15条　この契約に定めのない事項については、八女市定住促進団地の貸付け及び分譲に関する条例に定めるところによるもののほか、甲乙双方協議の上、処理するものとする。
　以上、契約の証として本書2通を作成し、当事者記名押印の上、各自1通を保有するものとする。
　　　　　年　　月　　日
甲　　住所　八女市上陽町北川内547―1　　　　　　　　
氏名　八女市長　　　　　　　　　　印　　　　　
乙　　住所　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
氏名　　　　　　　　　　　　　　　印