様式第10号(第10条関係)

八女市定住促進団地賃貸借契約書	　収入印紙	　	
　貸付人　八女市長(以下「甲」という。)と借受人　　　　　　　　(以下「乙」という)とは、甲が造成した八女市定住促進団地について、八女市定住促進団地の貸付け及び分譲に関する条例に基づき、次の条項により賃貸借契約を締結する。
　(貸付物件)
第1条　甲は、乙に対し甲の所有する次の土地(以下「貸付物件」という。)を貸し付け、乙はこれを有償で借り受ける。
記
物件の表示(宅地番号　第　　　号)
所在地	地目	面積	
八女市上陽町北川内　　　　　番地
(団地名：サニーヒル打越)	宅地	m2	
　(使用目的)
第2条　乙は、前条の貸付物件に居住用の建物を建築し、居住するものとする。
　(貸付期間)
第3条　貸付期間は、賃貸借契約を締結した日から15年とする。
　(貸付料)
第4条　貸付物件の貸付料は、月額　　　　　　　　円とする。
2　貸付期間が1月に満たないときは、これを1月とする。
3　貸付料の最初の起算日は、賃貸借契約を締結した日とする。
4　貸付料の支払期間は、賃貸借契約を締結した日から15年とする。
　(貸付料の支払方法)
第5条　乙は、甲の指定する方法により、毎月指定の期日までに貸付料を納入しなければならない。
2　乙は、貸付料を納入指定期日までに支払わないときは、当該期日の翌日から支払をする日までの日数に応じて年14.6パーセントの割合で計算した額を甲に支払わなければならない。ただし、10円未満の端数がある場合は、切り捨てるものとする。
　(遵守事項)
第6条　乙は、次の各号に掲げる事項を遵守しなければならない。
　(1)　契約締結の日から2年以内に住宅建築に着手し、3年以内に完成させ、入居すること。
　(2)　無断で第三者に転貸し、又は譲渡しないこと。
　(3)　貸付物件は常に良好に使用管理し、快適な住宅環境の維持に努めること。
　(4)　貸付物件の形状を変更しないこと。
　(5)　その他社会通念上他人に迷惑を及ぼすと考えられる施設等を設置しないこと。
　(6)　この契約書及び八女市定住促進団地の貸付け及び分譲に関する条例の条項に違反しないこと。
　(危険負担)
第7条　天災地変等による崖崩れや陥没等があったときは、甲乙協議の上その措置を講ずる。ただし、乙の過失により生じたときは、乙の負担とする。
　(瑕疵担保責任)
第8条　甲は、契約の締結後発見された貸付物件の数量の不足又は隠れた瑕疵について、その責めを負わないものとする。
　(小型合併処理浄化槽の設置義務)
第9条　乙は、住宅を建築するときは、小型合併処理浄化槽を設置しなければならない。
　(電柱等の設置協力)
第10条　乙は、公共施設等の設置者から宅地内又は隣接する土地に電柱、支線柱、支線等を設置したい旨の申入れがあったときは、これに協力しなければならない。
2　既に設置してある当該公共施設等については、除去又は移転しない。
　(契約の解除)
第11条　甲は、乙が次の各号のいずれかに該当するときは、この契約を解除することができる。
　(1)　賃貸借の申込みが虚偽の記載又は不正な手段によって行われたとき。
　(2)　貸付料を6か月以上滞納したとき。
　(3)　契約の解除を申し出たとき。
　(4)　その他この契約の条項に違反したとき。
　(原状回復及び負担)
第12条　乙は、甲が前条の規定により契約を解除したときは、自己の負担において甲の指定する期日までに宅地を原形に復して返還しなければならない。
　(契約保証金)
第13条　契約保証金は、契約期間満了後乙に返還する。
2　契約保証金を返還する際は、利息はつけないものとする。
3　第11条の規定により契約が解除されたときは、契約保証金は返還しない。
　(貸付物権の譲渡)
第14条　甲は、貸付期間満了後、貸付物件を乙に無償で譲渡するものとする。
　(譲渡の特例)
第15条　乙は、借受期間を短縮して貸付物件の譲渡を希望するときは、甲が別に定める方法によりこれを行うことができる。
　(所有権の移転)
第16条　貸付期間が満了し、貸付料が完納されたとき、貸付物件の所有権は乙に移転するものとする。
　(所有権移転登記)
第17条　甲は、所有権の移転後、当該登記を遅滞なく登記所に嘱託するものとする。
　(契約の承継)
第18条　乙は、やむを得ない理由により借受人の変更を行おうとするときは、甲が別に定めるところにより甲に申し出なければならない。
2　甲は、前項の規定により申出がなされたときは、これを調査し、正当な理由があると認めたときはこれを許可し、契約が継承されたものとみなすことができる。
　(契約の費用)
第19条　この契約の締結及び履行に必要な一切の費用は、乙の負担とする。
　(疑義の解決)
第20条　この契約に定めていない事項については、八女市定住促進団地の貸付け及び分譲に関する条例に定めるところによるもののほか、甲乙双方協議の上、処理するものとする。
　(連帯保証人)
第21条　連帯保証人は以上の条項を承認し、債務を負うこととする。
　以上、契約の証として本書4通を作成し、当事者記名押印の上、各自1通を保有するものとする。
　　　　　年　　月　　日
甲　　住所　八女市上陽町北川内547―1　　　　　　　　
氏名　八女市長　　　　　　　　　　印　　　　　
乙　　住所　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
氏名　　　　　　　　　　　　　　　印　　　　　
連帯保証人　　住所　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
氏名　　　　　　　　　　　　　　　印　　　　　
連帯保証人　　住所　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
氏名　　　　　　　　　　　　　　　印